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房地产景气指数创新低全国楼市目前仍处于低

来源: 2018年07月31日

房地产景气指数创新低 全国楼市目前仍处于低迷阶段

国家统计局9日发布了《17月全国房地产开发经营数据》显示,17月商品房销售面积48593万平方米,同比下降6.6%;销售额28699亿元,同比下降0

房地产景气指数创新低全国楼市目前仍处于低

.5%。前7月,全国土地成交价款3836亿元,同比下降16.9%。这反映出整个楼市目前仍然低迷。

数据显示,在销售方面,今年1至7月,全国房地产销售面积累计下降6.6%,降幅继续缩小,销售金额同比降幅仅为0.5%;7月份,全国房地产销售面积同比增长13.2%,是去年四季度以来首次出现增长,销售额增长26.7%,增幅明显快于同期销售面积。这些数据表明全国房价继续出现结构性上涨,其中东部地区市池暖更为显著。中国指数研究院有关研究员分析。

在土地交易方面,17月份,全国土地成交价款3836亿元,同比下降16.9%。单从7月来看,土地成交价款395亿元,环比下降51.9%。数据显示,月份房地产开发企业土地购置面积18982万平方米,同比下降24.3%,降幅比月份扩大4.4个百分点。开发商拿地不积极的同时,也显示房地产景气指数偏低。

在房地产投资方面,1至7月,全国房地产投资额总体增速降至15.4%,住宅投资逼近10%;房屋新开工降幅逼近10%,住宅新开工下降13.4%;施工、竣工增速继续回落;土地购置面积、金额降幅继续扩大。表明房地产企业投资拿地热情总体仍在低位,近两个月地王频现、市场成交继续升温,但企业投资策略总体谨慎。

资金来源方面,开发企业资金来源同比增长6.2%,自4月以来持续回升;国内贷款增长8.8%,比16月提高0.7个百分点,但定金及预售款增长5.5%,个人按揭贷款增长4.6%,比16月均提高了近4个百分点;销售持续好转、贷款增速加快,开发企业的资金状况继续好转。

不过,渣打银行于近期在成都、武汉、南京、杭州、西安等8座城市针对30家房地产开发企业所作调查显示,在降价和市场情绪转变带动下,很多城市房屋销售正在好转,一些开发商认为,房价和地价经过近几个月的下降之后,已经触底反弹。渣打银行首席经济学家王志浩就调查发表观点认为,全国范围房屋销售同比负增长已经触底,一些城市房屋销量上升,同时,部分城市房价开始再次回升。中国的城市化仍在进行,从较长期看,中国需要更多房地产建设。

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