贵阳建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 智能建筑

二手房成交有望回升未来三个月楼市量价齐跌

来源: 2018年08月18日

二手房成交有望回升 未来三个月楼市量价齐跌

2010年4月中旬,系列房地产政策的陆续出台,北京楼市发生惊天逆转,成交量萎靡,需求观望,二手房价应声而降,而新房还未见大动静。到底是负隅顽抗还是颇具底气,下一阶段楼市该如何变化?链家地产发布《新建商品住宅与二手住宅市场分析报告(2007年1季度-2010年2季度)》(以下简称《报告》),通过对三年半市场的监测和特点总结,对当前市场预测如下:

成交价格:新房降价幅度或将进一步加深,并领跌整个房地产市场

目前,据链家地产市场研究部统计,5月北京二手房成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%左右,而5月北京新房成交价为35630元/平方米,相比4月份成交价格36749元/平方米下降3%左右,新房降价幅度弱于二手房市场。

链家地产副总裁林倩认为,下阶段新房房价降幅有可能进一步加深,并领跌整个房地产市场。从本次《报告》中可以看出,2008年房价下行期,新房市场价格下降比二手房晚三个月,但降幅要明显得多:即2008年6月二手房价格12206元/平方米,环比降幅为3

二手房成交有望回升未来三个月楼市量价齐跌

.1% ,而新房市场直到9月份才开始下跌,下降幅度高达21.9% ,达到14294元/平方米。由此可见,一般情况下,新房下跌周期会有所滞后,但跌幅会更为明显。随着接下来新房价格的进一步下降,进而带动各个年代二手房价格按梯次下降,高房价将得到平抑。

成交量:新房与二手房在购买力差距、观望心理差距上同时拉大

据链家地产市场研究部统计,5月份全北京纯粹的二手房交易(去掉经转商)在8000套左右,环比降幅74%左右。而新房住宅5月份成交6269套,去掉经济适用房以及限价房,共计3956套,环比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。

林倩认为,未来新房与二手房之间,无论从单纯的总价呈现的购买力方面,还是贷款及首付成本差异方面,都会表现出更明显的差异性,而这种差异性会让新房成交量在市场观望期加速回落。尤其是随着系列宏观调控政策的进一步深化,二套房首付利率提高、三套房禁发贷款等政策的深入执行,将拉大新房与二手房的购买力差距和观望心理差距。

以当前市场为例,据链家地产《新建商品住宅与二手住宅分析报告》显示,2010年2季度,新房成交总价为385万元,二手房成交总价为164万元,新房的成交总价是二手房成交总价的2.3倍。并且二次及多次购房,新房比二手房多付出成本会更加明显(详见附表)。

林倩认为,一方面新房成交价格较高,推动了首付额度以及每月还款额的增加,会使很多购房者望而却步;另一方面,市场下行期,购房者置业更加谨慎,面对着新房相对更高的购买成本,购房者选择观望的意愿也更强。因此,总的来说,未来新房成交量将大幅缩小。

《报告》预测2010年存量房的规模在495万左右,换手率3.6%-4%,那么成交量每年在18万-20万套左右,即每月成交量为15000套左右。而目前宏观调控初期,二手房成交量已萎缩到8000套/月,比正常预估值减少了7000套,也就是说目前市场上47%左右的需求是被抑制的。因此,链家地产副总裁林倩认为,这些需求必然作用在未来的市场上,所以二手房未来的成交量将会平稳上升,甚至是在某一时间段有集中爆发的可能。

随机文章