贵阳建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 智能建筑

房企走出去步伐越来越快

来源: 2018年11月13日

房企"走出去"步伐越来越快

从过去个别项目赴海外试水,到如今大规模到海外买地,国内开发商走出去的步伐越来越快。目前,万科、万达、碧桂园、富力等多家房企已积极开拓海外市场,投资触角也从香港延伸到东南亚甚至欧美地区,合作模式更是从搭伙发展为单干。

仅从今年披露的房企海外投资规模看,新增投资额已经接近400亿元。业内预计,房企平衡业务布局、投资多样化的经营思路,将带来更多海外投资,海外业务规模也将逐步上升。

加快布局海外

预计万科进入纽约的第一项目将是位于曼哈顿区的超高层。近期,万科董事会主席王石在微博上这样描述了公司在美国的投资计划。这仅仅是国内开发商在海外扩张的一个缩影。不仅仅是万科,碧桂园、万达、绿地等多家房企已经在海外落子布局。

国内房企走出去,还要追溯到2004年。当时由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家企业组建的海外联合投资公司,在圣彼得堡市打造了波罗的海明珠项目。这也成为房企早期联手进行海外试水的经典之一。

2011年以后,国内房企在海外布局的规模和频率开始明显提升。碧桂园、万通地产相继进行了海外投资。特别是今年,更成为房企海外扩张爆发的一年。根据中国证券报的不完全统计,包括万科、绿地、富力、万达在内的多家房企年内的海外新增投资额已经超过350亿元,接近400亿元的规模。目前,绿地已先后进入韩国济州岛以及美国市场。万科则在今年年初短短数月时间内与铁狮门、吉宝置业达成合作,入驻美国及新加坡市场。万达、复兴国际等房企也已扩大了海外布局。

国内很多开发商的规模很大,但业务主要集中在国内,这种布局很不合理。莱坊董事及大中华研究咨询部主管林浩文对中国证券报表示,由于国内市场遭遇调控,很多国内买家开始到国外置业,开发商也注意到这种趋势。从国内开发商在海外投资的项目来看,其中有很多是卖给了国内的客户。

目前有越来越多的国内投资者把目光瞄准了包括商业地产和住宅地产在内的海外房地产市场,国内资金对海外置业的热情在一定程度上也激发了房企走出去的决心。

以海外投资热门地点之一的伦敦来看,根据莱坊的统计,伦敦一手物业的购买者中,有35%来自东亚和南亚以及东欧和俄罗斯,其中以浙商为代表的中国购买者居多。特别是不少来自国内的金融行业和保险公司正在考虑寻找办公地点或搬迁至新的办公地点。如平安保险收购了伦敦劳埃德大厦(Lloyds Building),中国投资有限公司收购了伦敦的温彻斯特大厦(Winchester House),目前在英投资或经营的中国企业数量超过500家,未来还有更多的中国企业有意到英国来设立分支机构或欧洲地区总部。

合作开发是主流

尽管海外投资热情高涨,但是对于国内开发商而言,由于出海经验有限,在海外投资的模式仍然以合作为主。

按照王石在微博上披露的内容,万科进入美国房地产市场的方式主要有四种,分别是寻找品牌过硬的当地发展商;通过合作寻找合适的项目;依靠合作伙伴的专业团队;万科美国团队立足当地招聘

房企走出去步伐越来越快

可以看到,合作是万科反复提及的模式。对此,克而瑞分析师杨晶晶表示,进入国外新城市,内地房企最缺乏的便是经验,以收购的方式获取项目,为企业探索当地项目开发模式提供实践平台。另一方面,与当地知名度较高,开发实力强的企业合作,将有效弥补不足,推进房企自身运作模式形成。

国内开发商由于没有在当地市场的经验,需要投入比较多的资源,就要依靠与当地开发商的合作。林浩文直言,合作开发是海外投资的第一步,在有一定开发经验后,房企可以去单独拿地。

11月底,富力地产全资子公司豪掷85亿元人民币收购马来西亚一宗地块,地价款将在三年内分四期支付。该地块面积达到116英亩,预计可售面积达350万平方米,产品业态覆盖高层住宅、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。据了解,这也是富力地产在境外投资的首个项目。

上一页12下一页

随机文章