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解码上半年广州火爆的楼市

来源: 2018年07月08日

“解码”上半年广州火爆的楼市

易房产数据显示,2016年上半年全市共卖出57084套房,足足比去年同期多了一万多套。中原地产研究部报告显示,上半年,珠光御景壹号位居全市新房单盘成交额第一位,签约1356套。二手房方面,据房天下广州二手房数据中心和阳光家缘最新数据显示,上半年,广州全市二手房签量达42388宗,同比涨幅达112.56%,而其签均价则为17512.62元/m2,较去年同期的15864.74元/m2上涨了1647.88元/m2,涨幅达10.39%。其中,3月签量更高达10818套,环比上涨311.02%,同比上涨288.86%,创下近五年来新高。二手房单盘成交量前3名全被番禺包揽,祈福新村、广州雅居乐花园、丽江花园位列前三位。半年过去,仔细想想这半年到底发生了什么?

二手房3月高峰主要是营改增末班车推动,其次是由于上海和深圳突然量价齐飙所带动。一手房受其他一线城市影响更大,区域限购放松的传言也因上海和深圳调控加码而停息下来。至于贷款利息折扣,广州虽说在全国利率优惠榜上排前列,但比其他城市便宜不了多少,在首付利好方面更落后于佛山等周边城市。

楼市成交最大的因素是时机,观望的购房者等待时间足够长,自然就会入市,政策利好是天平上的砝码,一点一点使天平向成交一方靠近,而最终促使他们入市的因素可能是非常随机的,有可能是二手房中介说一句你原来看的房子已经卖了

解码上半年广州火爆的楼市

?也有可能是一同看房的买家二话不说就承价下来,或是一直在关注的一手房项目新开盘比之前涨价了价格和供应量单看总体数字毫无温度可言,但如果这些数字是准购房者身边的一个个真实事例,数字的威力立即就变得无穷大。身边基本上都是购房多年的人士,吸引他们再购房的原因已与首次购房大不相同,有的希望在郊区买套别墅,过过农家乐的日子;有的则希望把两套小房子出售,买套房子住得更舒服;有的住房名额已满,但仍心心念念想买房投资。一位一直没有买房的朋友则沉得住气,任凭楼市政策轮番出台,在调控或利好之前毫无所动。在这些朋友中已有两个在佛山购房,且都是在佛山松限后入市,广佛置业的楼市温度可见一斑。

二手房成交3月爆发后,接下来几个月成交一直下滑,下半年估计不会重现3月奇迹,但依靠上半年的成交惯性,今年成交大年应无悬念。房地产税最近又被炒热,百万房屋年缴税或为5000元,由于房地产税尚未正式立法,一切都是猜测。

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