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北京部分经适房价跌两成月底或迎经转商高潮

来源: 2018年08月05日

北京部分经适房价跌两成 月底或迎经转商高潮

北京二手房成交低迷的现象在五一以后延续。统计显示,最近11天的二手房总成交量仅为2780套,日平均252套,相比4月日平均成交1096套下跌幅度达到了77%。

京十二条的出台,逆转了北京二手房市场。目前因为房源供应增加,使得二手房市场向买方市场转变,供需比出现了非常明显的逆转。4月初,二手房市场的供需比为1比4.5,到了4月下半月已缩减至1比2.3左右,到5月初更是彻底转向,变为1.12比1。

虽然根据京十二条规定

北京部分经适房价跌两成月底或迎经转商高潮

,同一家庭在本市只能新购一套住房,而经转商也计算为家庭新购房,但是并没有抑制经转商的热潮。在一些经济适用房小区,各大中介举着牌子争抢客户,部分业主表示,最近经常接到中介打来催促卖房的。

北京中原三级市场研究部统计数据显示,从4月27日很多经济适用房业主得知政策收紧以后,不仅自己家庭内部交易明显增加,市场挂牌量也出现非常明显的上涨。以昌平区及朝阳区部分经济适用房为例,房源增加幅度最高达到了8成,而通惠家园的价格更是下跌了21%,下跌幅度甚至超过了通州。

北京中原三级市场研究部预计,5月中旬以后可能迎来经转商又一高峰,因为70%以上的经济适用房业主在购房时选择了贷款,虽然在5年内有部分已经还完,但是还有50%的过了5年的经济适用房依然处于贷款还贷期,这部分房源要办理经转商就必须先还清贷款并解除抵押,而这需要两个星期左右的时间,这就使得市场可能在5月底迎来第二个经转商高潮。

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