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北京热销楼盘调查超半数购房者属刚需

来源: 2018年11月13日

北京热销楼盘调查:超半数购房者属“刚需”

不到100万元的总房款,这算是我们能承受的价格了,赶紧买吧,兴许下期再开盘可就要涨价了。等候了一整天,小李夫妇俩终于买上了一套万科长阳的两居,虽然户型已不算太好,但作为婚房还是够用了。

观望、量跌、等候、价降、出手。每一轮的楼市宏观调控,购房人总是试图在供需的胶着博弈中,在价跌的最后关头抄底出手。可这一轮的新政,虽然新房市场从总体上还是居高临下,但出手的行动却在7月提前到来。万科长阳半岛、保利茉莉,连续两周,北京远郊区出现了两个日光盘,销售进度表前蜂拥而至的人群和签红彤彤一片,似乎也在昭示着一轮更为庞大的购房热情。究竟谁在跑步入市?刚性需求、改善性需求,抑或是投资投机客?本报特意走访了几个楼盘现场,试图勾勒出入市人群的蛛丝马迹。

购房人群:刚性需求

入市比例:50%-60%

在金融街的某国企上班的李先生,毕业没有一年就结婚了,一直和老婆在单位给安排的一间员工宿舍里蜗居了两年。今年,李先生把孩子提上了家庭的议事日程,单位的宿舍眼见是再也挤不下了,近日,他便用公积金贷款,在新里西斯莱公馆买了一套100平方米的两居,总房款190万元。一直都想买房,但一直都觉得房价太高而拖着。如今,我是不得不买了,大兴虽说离单位远点,但直通地铁,交通也还算便利。趁着价格还没涨回两万每平方米,赶紧订一套。

在接连几个的热销盘开盘现场,都看到了不少像李先生这样的年轻人,为了结婚或者是自住,买一套小户型的房源。一直在大兴区域开出租车的一位师傅就告诉,最近一个月,他经常拉着二十八九岁模样的小年轻,去黄村周边的几个楼盘爬房,一聊天,都是刚性需求。豪尔斯企业董事长李小宁也告诉,随着房价的不断松动,前段时间被高价抑制的刚性需求将渐渐进入楼市,目前至少占比50%左右。

对于未来房价的走势,北京市统计局的一位处长感觉下跌的空间有限,看看身边的外地大学生,这些刚需将使北京未来的房价得到有力支撑。这位长期统计房价的官员同时表示,随着宏观调控具体政策的细化,刚性购房者的入市,不会导致房价非理性反弹暴涨。

购房人群:改善性需求

入市比例:大约30%-35%

本身有房子住,可以买可以不买,但遇到心动的房价,便会下订出手,将来既可以自住也可以投资。在一系列的楼盘促销下,不少兼顾投资的改善性需求,也在7月悄然入市。

刘先生就是这样的一位购买人。2009年,他自己用按揭贷款,在四环边买了一套两居室的二手房,要作为结婚之用。本来准备缓几年再考虑换房的,7月份,眼见不少郊区楼盘低价入市,刘先生也心动了,想在结婚前让女友再买一套房,还可以享受首套房的利率优惠。我们盘算过,现在部分新盘的价格比较低,还款压力也不大。等将来封顶交房了,想自己住哪我们就自己住,毕竟我的那套是二手房,不想住呢就把它卖掉,肯定也不会亏。一开始,他看上了保利茉莉的第二期,可交了订金后却没有摇上号,听说8月份也有不少新盘会低开,刘先生便决定再考察一下,找个合适的楼盘再出手。而他的另一个朋友,就在最近买下了万科房山的新盘,也是既可自住也可转手。

而据绿地新里西斯莱公馆项目负责人李经理介绍,他们最新开盘的700多套房源中,有将近半数是三居的户型,主要针对改善性需求,整体销售表现比预想中的好,直到周末,三居的购买比例能占到总成交量的30%。

购房人群:小散型投资客

入市比例:大约10%-15%

就如股市里小散们一样,楼市中的小散型投资客,也是一群拥有长期炒房战略的购房人,人到中年,略有节余。他们不像投机性需求,手握亿元现金,快速买入卖出,短期套现,而是稳扎稳打,只有寻觅到价格合适的楼盘,才会毅然出手,在手里把持几年,待时机成熟时再高价出手,赚钱差价利润。而且,因为没有投机客的财大气粗,在买房时,他们有时会以旧换新,卖掉旧房全款买新房;有时还会申请贷款,以房养房。

北京人周女士今年40出头了,在单位里做到了中层,平时没有什么爱好,就喜欢购置一些房产长期持有,用她的话说,投资楼市比较增值。迄今为止,周女士名下已经有4套房了,多是两居和三居的户型。本周末,保利茉莉公馆开盘,摇上号的周女士也来到了现场,本来打算出手一套90平方米的两居,可轮到她时,就只剩下140多平方米的大户型,最终只得作罢。大户型的房子,房款相对较高,不好转手,想想还是不买了。

据北京中原抽样调查数据显示

北京热销楼盘调查超半数购房者属刚需

,新政以后北京楼市投资购房比例显著下降,截至目前,达到了14.5%。

购房人群:套现投机客

入市比例:极少

价格没有大降,可观望情绪依然严重,对于追求在快速倒买倒卖中套现的短期投资客来说,现时的楼市显然不是一个合适的入市时机。再加上每个家庭限制购买一套新房、外地在京人员不满一年不能购房等政策的限制,又给投机带来了一定的门槛。在周末,几个开盘现场,都没有看到投机客的身影,楼市调控新政的影响下,投机客可谓暂时隐藏在了水下了。

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