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北京楼市11月面粉面包供量创双高

来源: 2018年08月05日

北京楼市11月:“面粉面包”供量创“双高”

依据北京市土地整理储备中心官显示数据统计:2013年11月,全市共出让各类土地34宗,其中,18宗为住宅用地,总规划建筑面积315.6万平方米,环比大涨431.3%,创下2013年内新高。据不完全统计,11月,北京共有25个住宅项目入市,7个为纯新盘,另18个是老项目后期

北京楼市11月面粉面包供量创双高

。共新增房源7756套,环比大涨24.1%,是今年前11个月以来的最高量。

土地出让三高 卖方有心买方有意

依据北京市土地整理储备中心官显示数据统计:2013年11月,全市共出让各类土地34宗,比10月多15宗。总规划建筑面积432.4万平方米,单月土地出让金达407亿元,环比分别增长189.6%和381%,上述3项指标均为今年以来的最高。34宗土地中,18宗为住宅用地,总规划建筑面积315.6万平方米,环比大涨431.3%,也创下2013年内新高。

亚豪机构副总经理任启鑫认为:活跃是今年北京土地市场贯穿始终的关键词,其主因是为弥补年因土地出让不足而导致的房源供应短缺。而年底不但没有扎紧土地的口袋,反而又敞大了袋口多拨了一批住宅用地入市,则很大程度上是要兑现年底前供应2万套自住型商品房的承诺。经粗略核算:截至目前,已成交的4块配建有自住型商品房的宅地上,未来可建成的自住型商品房面积已达到135.2万平方米。而土储中心官上挂出的6块正在交易的经营性用地中,还有1宗集中建设自住型商品住房的用地正在交易,规划建筑面积约34.7万平方米,即将在本月出让。按此计算,今年结束前,自住型商品房累计供应面积有望突破200万平方米,基本能够完成计划。

国土局搭台,开发商唱戏土地的批量供应也获得了房企的积极捧场 回顾前11个月每块土地特别是宅地的交易过程,几乎每宗都有数家参竞,几块地理位置较为靠近市区的优质地块甚至出现白热化、戏剧化的竞争过程。任启鑫分析:北京土地市场中出现这样的情况属正常,且之后这种情形或会愈演愈烈。主要是由于北京特殊化的城市地位,使其在各大房企的全国布局版图上都会是红圈里的星。但由于土地的不可再生性,和多年来随着发展不断外扩的郊区化供应特性,北京的宅地格外稀缺。因此一旦有北京的居住用地出让,再遇上位置相对近核心区的,众房企必然闻风而上。另外,去年下半年以来市场的向好,房价的稳升,也让很多开发商攒足了拿地的钱,这也是保持今年土地市场始终火热的根本,和助推数块高价地成交的燃料。

同时,自住型商品房的出世虽能惠及于民,但从另一方面也会垒高普通商品房的楼面价。以华远取得的大兴孙村地块为例:刨除保障房后,楼面价达1.7万元/平方米,已逼近区域内现售价;而两宗朝阳东坝地块楼面价则高达5万元/平方米左右,甚至超过目前区域在售项目价格。日后,商品住宅市场分化趋势将更为明显。

新京七条推滑成交,中低端项目扛大旗

11月,北京商品住宅共实现成交7370套,面积78.58万平方米,环比分别出现21.3%和15.8%的降幅。

对此,任启鑫认为主要是受10月底颁布的新京七条影响。虽然新规内容上主要是对以往政策的强调与完善,但透露出了政府坚定调控不动摇的决心,其改变房价继续上涨的市场预期导向意图也很明显。这直接降低了直到目前的市场活跃度。

除此之外,自住型商品房的切实推进和即将上市,也转移了部分客群的关注。首个摇号的恒大豆各庄自住型商品房项目御景湾,11月30日上午10:00整开放申请。短短数小时内,能应对10万人登陆的报名站就一度瘫痪。可见的魅力之大。北京市房地产业协会秘书长陈志早就预计到:比周边项目单价便宜1万多元的价格太具有诱惑力了,自住型商品房将会起到明显的平抑房价作用。

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