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多个预警信号频现中国房地产

来源: 2018年08月29日

多个预警信号频现中国房地产

目前的中国房地产业其预警信号频现,而对于这些信号,也许会有不同的理解,但经济层面与债务风险层面等诸多基本面的变化,或对其真正起作用,目前而言,这些信号或只是一种预期性的提前反应,但信号毕竟具有明显的参考价值,对于地产业的投资至少会有相当大的提示与预警

作为资本市场研究人员,在观察行业与实体经济的关联发现,房地产股由于多个行业或因素预警信号出现

多个预警信号频现中国房地产

,其正在呈现出食之无味,弃之可惜的鸡肋走势。结合目前中国房地产业,实际上这些预警信号,也预示中国房地产业进入到一个敏感周期点。

房地产业作为一个典型的周期性行业,在中国近年发展过程中,始终保持着强劲的走势,房价的不断上涨似乎给人们某种预示,房地产业会继续景气下去,然而市场规律显示,任何行业都会有成长、高潮、萧条和复苏的循环周期。目前来看,多个信号的出现或正在加速中国房地产业的理性回归或泡沫的破裂。笔者观察的多个信号主要集中在下述一些方面。

亚洲最富企业家抛售内地房产。公开市场信息显示:近期李嘉诚主导的长和系相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。研究发现,港资房地产公司的运作模式一般是低位进入,高位抛出。由此看来,李嘉诚的行为对房地产市场有参考和预警的作用,研究认为,李嘉诚的出手,让当前的楼市弥漫了一些危险气息,或许暗示了国内楼市已经见顶,此信号具有一定的先期引导作用。从世界地产轨迹来看,日本资产泡沫破裂、美国次按危机、亚洲金融危机等事件出现之前,往往有资本大鳄提前出手。

中国内地已出现部分城市楼市崩溃局面。尽管公众得到的信息是内地70个大中城市房价上涨声继续,但从中国实际来看,大中城市的定位与地产价格下跌的家数远远大于上涨家数,只是公开信息与解读方面有所掩盖或不全面而已。观察发现,今年以来,中国房地产在某些地区已出现了楼市泡沫破裂的真实场景。比如温州、鄂尔多斯等地楼价崩溃,不少炒房客疯狂抛售,而债务风险正在从炒家向银行与个人转移,据一位温州朋友讲,金融危机以来,名扬中国的温州炒房团已基本销声匿迹。相关数据显示:截至今年7月,温州房价已经连跌23个月,成为房价下跌最为惨重的城市之一,这让许多以此为投资或投机的投资人困惑不止;地产泡沫的回归,高利贷市场的风险爆发、银行借款的无奈、实业经营的竞争难为等导致温州困惑现象继续。2013年7月,1400对夫妇在温州民政局登记离婚,史上最高;温州法院的经济案件堆积如山,仅仅7月份就有2000多套登记拍卖的银行抵押房产。温州民间的信任度,也跌倒了历史性的低谷。因此目前部分城市楼市泡沫的破裂,预示中国房地产业的影响或将体现蔓延信号。面对楼市变局及崩溃,发改委某顾问日前提出抛出所有房产的建议。

相关税收政策预期不确定性冲击。从目前中国房地产业发展来看,虽然全国一些热点城市房价仍在上涨,但对应许多城市地产的发展情况来看,却是风险信号较为明显。目前中国的房地产市场泡沫比较严重,欧美发达国家普遍征收房产税,所以房屋作为投资品的吸引力很低,持有两套房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住,因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样,许多人持有几套或多套,因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题,许多房子是空置的,造成了资源的极大浪费。重庆、上海等地房产税试点虽然没有推广,但可以推断国内空置房就形成了房产泡沫,解决这个问题的有效方案就是征收房产税,这个大方向不会变,其步伐也可能在全国推出。如果预期推出,房屋如果作为投资品的持有成本就大幅增加,从而失去作为投资品的吸引力,房屋需求自然就下降。笔者预计,地方债务的巨大风险隐患或将通过征收房地产税来补漏,因此对于试点城市之后的中国地产业来讲,征税的预期冲击或将重创投机客或投资客,资本大鳄率先抛或也正是看到了这一点。

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