贵阳建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 生态建筑

全国土地市场患上三高不少业内人士开始担忧

来源: 2018年07月20日

全国土地市场患上“三高” 不少业内人士开始担忧

进入5月份,全国多地掀起一轮拍地热潮。包括上海、北京、合肥、南京、杭州、武汉等在内的一二线城市土地拍卖火爆,呈现高总价、高单价(楼面价)、高溢价的三高特点。据统计,今年前5个月,一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价地王、81个单价地王。非理性的土地市场,令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此疯涨?地价攀升存在哪些风险?对于商品房市场又会带来哪些影响?

背景

土地交易再掀热潮

依托市场基本面的好转,地王率先在部分热点二线城市抬头。

来自克而瑞的数据显示,今年一季度,300个城市土地成交16092万平方米,同比减少12%,出让金4408亿元,同比增加4%。从北上广深等一线城市来看,由于供地计划推出较晚,一定程度上也导致前4个月一线城市土地出让节奏出现明显放缓。但进入5月之后,伴随多宗地块的集中入市,一线城市地王频出,与此同时,二线城市的热点也继续提升。

同策咨询研究部数据显示,今年前5个月,北上广深等一线城市出现10个总价地王(按照总价40亿元以上的地块来计算),其中北京2个、上海6个、深圳2个;同样,一线城市也有12个楼板价地王(按照2.5万元/平方米以上的标准计算)成交,其中,北京3个、上海8个、深圳1个。

前5个月,二线城市当中,出现29个总价地王(按照总价30亿元以上的地块来计算),其中南京13个、苏州7个、杭州3个;同样,二线城市也有69个楼板价地王(按照1

全国土地市场患上三高不少业内人士开始担忧

.5万元/平方米以上的标准计算)成交,其中,杭州15个、苏州15个、南京12个。

总的来看,今年月一线城市、二线城市出现39个总价地王、81个楼板价地王。另据一项统计显示,今年以来,22个热点城市三高地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。而在上一个地王年2013年,全国的地王数量也不过60幅。

业内普遍预计,6月地价仍将继续攀升。据中原地产研究部统计数据显示,6月前3天,20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿元,从拿地均价看,6月以来,标杆房企获得的75.69万平方米土地,平均楼面价高达3.23万元/平方米,而今年前5个月平均楼面价仅有4800元/平方米,提升了6倍还多。

上一页1234下一页

随机文章