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建设部国土资源部否认将对大盘进行调控

来源: 2018年08月24日

建设部国土资源部否认将对大盘进行调控

建设部关于控制大盘的消息在业界引起关注。

事件缘于一篇报道。11月13日,北京某杂志报道,今年7月,由建设部部署上海、广州、天津、重庆等7个城市结合本地房地产市场运行情况

建设部国土资源部否认将对大盘进行调控

,形成了一份关于土地审批与房地产开发关系的调研报告。

报道称,建设部在调研报告中明确提出土地出让规模的具体调控措施:将项目的合理规模确定为销售周期在3年左右,即开发周期在4年左右;每年的销售面积参照城市同类地段可比项目的平均销量作为标准,以此估算整个项目的合理规模。同时,在土地出让合同中明确开、竣工时限,确保供应的土地及时形成市场供应。

11月17日,就此问题求证建设部政策研究中心相关负责人时被告知:没有这个报告,7月份部里一直在忙着房地产调控调研报告。

这位建设部人士指出,当时在建设部给国务院的房地产调研报告中确有一些关于滚动开发的内容。

前些年,很多地方确实存在批出了很多大地块,也有成百上千亩的。部分开发商根据市场的情况进行开发,市场行情看涨了就开发一点,因此造成了滚动开发的问题。上述建设部负责人说。

这位负责人还指出,虽然建设部的报告里有一点上述内容,包括国土资源部的调研报告里也有关于滚动开发的问题的相关内容,但没有那么多,也没有那么具体的提法,比如说要根据销售周期3年同地段可比项目的平均销量为标准。

报道引述参与调查的中国社科院财贸研究所况伟大博士的话称:大盘开发周期最长达10年,这必然难以形成住房供应。

国土资源部一位内部人士对本报表示,他们并不清楚这件事情,可以找相关部门核实情况。

另一位人士干脆表示,没有听说过这件事情,具体情况可以询问出报告的部门。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞表示:政府控制的应该是土地出让的总量以及城市规划控制,而不应该是单个出让地块大小的控制。作为房地产市场来说,房地产企业对市场变化的反应最灵敏,它们才最关心出让面积的大小。

牛风瑞认为,什么样的盘算是大盘,这在不同的城市有不同的标准,因此很难界定。

(毛文月)

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