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清明期间北京新房成交超去年两倍房价未明显

来源: 2018年07月09日

清明期间北京新房成交超去年两倍 房价未明显上涨

今年清明节,恰逢330政策出台之后第一个小长假,因此楼市表现备受业界关注。不少开发商在节前就已经开始预热,并且放出了即将涨价的声音。不过从了解到的情况来看,在清明节期间,北京多数项目价格变化幅度不大

清明期间北京新房成交超去年两倍房价未明显

,不过市场热度相比此前确实有所回升。

人气明显回升 房价未见上涨

在330新政落地之后,精明的开发商们就打出了暂时不涨价的宣传口号,试图炒热市场预期,吸引一些仍在犹豫中的客源。不过也注意到,热销的产品主要以改善型住宅为主,大多数房企对于市场的态度仍显谨慎,并没有明显的提价举措。

比如,定位为刚需的保利春天系产品,自春节之后价格一直维持在2.2万~2.4万/平方米之间。该项目一名销售人员告诉,由于新政落地的原因,最近两天有很多人到售楼处看盘咨询。不过,他也表示,目前这一批房源暂时没有涨价的计划,至于下一批入市房源涨不涨,还不好说。

而一些改善型房源,也吸引了相当多的关注。比如,位于通州的合生滨江帝景项目就吸引了相当多的访客,在清明期间以购房者的身份前往探访,发现售楼处内人气明显回升,大多是前来咨询购房的客户。据合生方面透露,在330新政落地之后,该项目成交30套,吸金1.6亿元。

合生创展华北区营销总监刘芸岐在此前就曾经公开表示,2015年北京房价将迎来10%~15%的涨幅,而合生一位内部人士向透露:公司最近会根据市场的情况和产品去库存化幅度,分三次提价。

新政刺激恐仍将加码

北京市住建委站显示,清明假期三天,北京住宅新房成交总套数711套,而三月北京平均单日成交套数为214套,由此来看,清明期间北京市成交涨幅不大。不过也有业内人士分析指出,签数据一般都具有一定的滞后性,一线签约数据更贴近当下市场。事实上,如果与去年同期相比,今年清明假期期间成交数额要明显好于去年。去年清明3天假期,北京仅签约205套商品住宅,成交面积2.36万平方米,销量水平为7年同期新低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:北京中原330政策落地之后一周业绩与去年的930政策落地之后一周相比涨幅达到了80%。整体看,330政策的刺激影响的确要超过之前。而且从目前看,后续依然有加码政策出现的可能性。据中原地产统计数据显示,330新政落地一周,中原地产在全国范围内,总销售新建住宅6561套,7天销售业绩150亿元。

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,开发商趁机涨价是不现实的,趁机平价销售快速回款才是正道。这一批被政策激励出来的改善型购房人基本还是工薪阶层,他们首付比例下降的同时,月供还款压力也有增加。

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