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央行对首套自住型购房给政策性贷款优惠

来源: 2018年07月10日

央行:对首套自住型购房给政策性贷款优惠

在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上,央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出满足首次购房家庭的贷款需求。

央行行长助理郭庆平在座谈会上特别指出,当前要继续落实差别化住房信贷政策。要加大金融服务,支持普通商品住房建设。

所谓差别化房贷政策,简单而言在开发贷款方面,政策将加大对保障房信贷支持力度,加大对高端房产开发的控制;在购房贷款方面,对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠,而对投机性和投资性住房予以严格控制,以增加投资成本。

交通银行首席经济学家连平认为

央行对首套自住型购房给政策性贷款优惠

,在2012年房价没有完全回归合理区间之前,现行调控政策不会有大的改变。

另有分析认为,增加对首次购房人群的信贷支持,也有一定限度。对比目前存贷款利率,可发现5年期定存基准利率为5.5%,而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策,则贷款利率为5.64%,如果执行8.5折,则贷款利率为5.99%,可见执行8折或8.5折贷款利率,基本接近银行的定存利率。

北京中原地产市场研究部总监张大伟称,执行85折贷款利率比较困难,除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的政策,或者是银行有大量的信贷额度,否则银行很难出现接近亏本的资金利用情况。

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