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多城加入楼市限售行列至少30城应加大土地

来源: 2018年08月23日

多城加入楼市限售行列 至少30城应加大土地供应

在限购限贷之后,限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

自厦门两周前开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。在上周末(4月8日、9日),珠三角的珠海和惠州也先后加入。

限售队伍不断壮大

4月8日,珠海印发楼市调控通知,按照新政策,珠海限购范围升级至全市及所有户型,非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年。

与以往不同,珠海此次除加强限购外,还出台限售政策。其中,居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。

紧跟其后的惠州在8日晚发布通知,规定9日起在惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

区别于以前的限购限贷,限制交易转让可谓是本轮调控中的一大特色。3月24日,二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措,3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

两年内不准交易,这也是首次出现。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,厦门出台这样的限制交易举措

多城加入楼市限售行列至少30城应加大土地

,有利于遏制炒房行为。

在厦门之后,短短两周时间内,先后有福州、青岛、杭州、广州等城市加入到限售队伍行列。例如,3月30日广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

限制交易对市场的影响显而易见。在最早实施此类措施的厦门,第一财经近期走访发现,新政出台后不久,一批急降价房源涌入市场,房价降幅普遍多达几十万元。厦门一位中介人士告诉第一财经,新政出台后,他的一位朋友原先报价600万元的房子,现在降价几十万元出售都乏人问津。

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