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深圳启动城中村租赁试点万科入局玉田模式探

来源: 2018年08月25日

深圳启动城中村租赁试点 万科入局玉田模式探路

10月26日,位于深圳福田区南园街道玉田村的向东围9号楼已人去楼空,门口锈迹斑斑的铁栏上仍贴着封条和停水停电的通知。和9号楼同样清走租户的还有其他30多栋,静静等待管理公司在下个月即将启动的升级改造。

一种全新的城中村租赁模式即将在这里启用。

9月29日,深圳市上步实业股份有限公司玉田分公司(玉田村)和深圳市万科房地产有限公司旗下子公司万村发展有限公司签订合作协议。由玉田村将物业统一出租给万村发展有限公司,后者在统一全方位的升级改造后再植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式,对玉田物业进行统一经营管理。这一由政企合作推动的统租运营+物业管理+综合整治的做法,被外界称为玉田模式。

玉田模式破土而出的背后,是深圳市政府为加快培育住房租赁市场而推出的一系列举措。在房价高企不下、土地供应不足和城市更新僵持多年的现实局面下,透过近半年密集出台的相关措施,深圳多渠道增加住房供应、构建租购并举住房体系的决心与调控逻辑也逐步显现。

40%物业已清空

大约十年前,当华强北赛格大厦里的商铺租金涨到3000元/平方米的时候,1.5公里之外的玉田村的房租也一度涨到10平方米单间的2000元/月。

这里的房租价格就是那个时候被炒高的。在万向围住了近20年的李洪生告诉时代周报。因为距离较近,玉田村曾聚居了大批华强北的电子产品从业者,某种程度上和华强北实现了一荣俱荣。

10月26日,时代周报走访玉田村。本次和万村达成合作的是万向围和祠堂村两个自然村,面积1.72万平方米,共有100多栋出租楼房。由于建时缺少规划,这些居民楼基本都存在建筑交错排列、通道狭窄、基础消防设施不足等问题。加上大多竣工于1995年,经过20多年的风雨,楼宇随着物业老龄化,已普遍进入保养的高峰期。

据业主介绍,实际上早在今年8月,村里就已启动和万科的合作。签约之前进行了将近半个月的全村动员,签约之后开始启动房屋清空。截至10月26日,万向围已经有40%村民完成签约,祠堂村40栋居民楼中有6栋已经完成签约。

旁边楼房清空以后,在9号楼对面开便利店的李洪生生意不太好,一天也卖不出去100元的东西。但他更发愁是如何找到合适的新铺面,离开这里意味着原有的营业执照将作废,租金可能要从1000元/月上涨到超过1万元/月

深圳启动城中村租赁试点万科入局玉田模式探

。目前,他的房东已经和万村签了合同,相关部门给他的搬离截止日期是11月15日。

多名万向围业主向时代周报透露,万村与玉田村村民的签约年限一般为10年,给付的租金标准为每月元/平方米,第一批已清空搬离的房屋,从11月开始计算租金。

租金标准差异主要根据房屋的区位和配套条件来判断。祠堂村的租金最高,有85元/平方米,因为建成时有统一规划,房屋在间距、配套公用设施等方面都完善一些。

万向围一位已经签约的业主表示,除了看重高于市价30%的80元/平方米的租金给付标准,把房子交给签约公司统一打理,还可以免去房屋消防保险和租赁税这两方面的负担,以及发生事故时可能产生的赔偿费用。

实际上,城中村消防安全隐患和租赁秩序混乱也一直是政府综合整治的难题。在福田区,类似玉田这样的城中村有15个。政府每年为城中村综合整治消耗大量人力物力。去年6月,福田区区长肖亚非称将用年对福田15个城中村开展综合环境整治,总投资规模约20亿元。

有业主向时代周报透露,针对此次玉田村全面改造升级,政府给予管理公司资金补贴,标准据了解为2900元/平方米。按照这一补偿标准计算,每栋楼200多平方米,改造费用为200万-300万元/栋。

政府开出的高标准补贴,希望能提高企业参与这类项目的意愿。据一位罗姓业主透露,相关部门还有意引入竞争机制,目前除万村以外,另有一家房企也已确定参与项目改造。

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