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租房市场四年后再度升温两会代表建言完善租

来源: 2018年11月07日

租房市场四年后再度升温 两会代表建言完善“租购并举”

我国大城市、特大城市仍呈现较强人口聚集态势,流动人口数量持续上升,住房租赁仍将是解决居住问题的主要手段之一。

3月8日这一天,某站一项关于你愿意和丈夫租房结婚持续多久?调查显示,仅有7.28%女士表示可以一辈子选择租房;39.02%的女士表示一天都不愿意;其余53.7%比例表示,可以在某个时期内选择租房结婚。

自2015年以来,租房已呈扩大趋势。链家研究院院长杨现领认为:从未来需求看,到2030年我国房屋租赁人口将达到2.7亿,如果按照人均20平方米的租赁面积,总租赁面积54亿平方米,而未来缺口至少30亿平方米。一方面,可以吸纳大量的闲置房屋、库存住宅,直接助推房地产去库存的进程;另一方面,为住宅开发提供更多的空间,存量市场无法满足的需求,必然要通过新增开发实现,这为房地产投资稳定增长提供新的空间。

2016年12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部部长陈政高明确提出:加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

两会期间,构建购租并举的住房制度再度成为热议话题。

租房不易

随着房价攀升,租房市场规模正在逐步扩大。

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在她的两会建议中指出:随着我国一二线房价持续攀升,城镇居民租房占比正逐年增加。在一线城市中,近六成住户都在租房。未来,由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势,流动人口数量将持续上升,预计2020年增长至2.91亿人左右,住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。

以北京为例。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量大幅增加,环比2015年全年增长27

租房市场四年后再度升温两会代表建言完善租

.5%,自2012年以来第一次环比增长超过两成,仅次于2011年28.8%的环比增长率。

尽管租房市场被动扩大,但租房市场不稳定的诸多现实因素颇多。中原地产分析师张大伟以现实因素指出,买卖市场平稳下,才可能会有稳定的租赁需求,否则租房者会越来越不安。从过去十几年楼市发展看,租售比很低,但房价上涨的速度导致租赁市场的上下游波动明显。如果未来房价平稳了,那么房地产市场的规模将大幅度减小。但从中国城市化发展速度看,购买依然是主要的解决居住方式。

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